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法律問答

公寓大廈合法設置招牌廣告，要留意哪些事情？
法律百科

我們常常看到公寓大廈[1]的外牆上懸掛著廣告，尤其每次到了選舉的季節，大街小巷更是處處佈滿了候選人的標語及笑容。究竟這些廣告是如何設置於公寓大廈各處的呢？

法律小教室

一、居家憲法──公寓大廈管理條例
公寓大廈管理條例（下稱「本條例」）俗稱居家憲法，顧名思義，本條例主要用於釐清公寓大廈的住戶有什麼權利義務，而設置廣告就是其中一個例子。
依據本條例規定[2]，如果您所居住的公寓大廈，已於規約或區分所有權人會議決議中有設置廣告的相關規範，並已向主管機關[3]報備，一旦您想要在公寓大廈周圍上下、外牆面或樓頂平臺設置廣告物，就應該受規約或是區分所有權人會議決議的限制。如果有住戶不遵守規範[4]，管理負責人[5]或管理委員會[6]應該加以制止，若住戶仍然不聽從勸告，則可能被主管機關處新臺幣4萬元至20萬元罰鍰[7]，並可以連續處罰直到住戶拆除廣告物回復外牆原本狀態為止。

二、如果其他住戶決定要在您所住的樓層外牆設置廣告物，需要經過您同意嗎？
是的，如果其他人要將廣告物設置於您所住的樓層外牆，應取得您的同意。
依本條例規定[8]，即便是經過公寓大廈區分所有權人的決議，也需要您的同意才可生效。因此建議您務必參加區分所有權人會議，並於會中陳述您的相關意願。

三、除了居家憲法，您還得注意什麼呢？
想要設置招牌廣告[9]，您需備妥申請書及相關資料，向地方主管機關或被地方政府委託的專業團體申請審查許可（例如：新竹縣政府就是委託新竹縣建築師公會協助審查[10]）。有些臺灣各地方政府為了發展地方特色，規定了招牌廣告的規模[11]等事項，因此您若想要設置招牌廣告，建議您詢問地方主管機關，並遵守相關規定。

四、結論
如果與您居住於同一棟公寓大廈的鄰居們，想要在您的樓層設置招牌廣告，您可以先查閱您所在的公寓大廈有無相關規約或區分所有權人會議有無決議，如有則必須受到過去的規範限制；如果沒有，仍然需要取得您的同意，才可以設置招牌廣告於您所住的樓層的外牆。此時絕不要默不吭聲，讓權利悄悄睡著哦！

防災社區的推動

為什麼要推動防災社區?

藉由防災社區的推動過程，可以提高民眾的危機意識，進而採取減輕災害風險、降低災害損失的行動。
1.掌握社區災害風險 2.強化緊急應變能力 3.快速回復日常生活 4.鼓勵參與及學習 5.強化社區行動力 6.增強社區凝聚力

誰來推動?

1.專業團隊(提供專業知識與技術)

災害專家: 結構技師、土木技師、水保技師、水利技師
學術單位: 大專院校災害相關、系所防災中心
民間組織: 救難或救助團體、慈善團體
私人企業: 顧問公司、工作室或事務所等

2.社區組織(參與計畫執行之主體)

社區意見領袖: 村里長、理事長、總幹事、宗教領袖
組織成員: 社區發展協會、媽媽教室、巡守隊、防汛志工、土石流防災專員

3.政府機關(負責計畫之監督與行政支援)

中央災害防救業務主管機關
縣市政府
鄉鎮市區公所
警消醫護單位

如何推動?

全員號召

了解社區的環境概況，掌握地方派系網絡，建立良好夥伴關係

組成推動小組

拜訪社區意見領袖及組織幹部，達成推動共識，共組推動小組

活動宣傳

配合多元管道，利用社區既有網絡，號召民眾一起參與

蒐集災害相關資訊

彙整社區歷史災害資料（災害類型、影響範圍、受災情況）及災害潛勢資料

蒐集災害相關資訊

實地踏勘社區環境，詳實調查、記錄問題點與資源點
由專家和民眾共同找出社區環境中潛藏的災害風險
將蒐集到的各類資訊與環境檢查結果，彙整於社區地圖上

建立防救災檔案室

調查社區的防救災資源與特殊需求者

研擬對策與分工

分析災害風險
歸納防救災議題
研商防救災對策

號召演習

透過緊急應變技能的訓練與災害演習，讓社區面對災害不再手忙腳亂

社區總體營造

什麼是社區總體營造?
居住在同一地理範圍內的居民，持續以集體的行動來處理其共同面對社區的生活議題，解決問題同時也創造共同的生活福祉，逐漸地，居民彼此之間以及居民與社區環境之間建立起緊密的社會連繫，此一過程即稱為「社區營造」。目的是以社區共同體的存在和意識作為前提和目標，藉著社區總體營造理念的推動與社區居民積極參與地方公共事務，凝聚社區共識，讓各地方社區建立屬於這個社區的意象。
一般而言，社區營造是針對不同種類的社區議題而行動，日本的宮崎清教授主張將這些議題區分為「人」「文」「地」「產」「景」五大類。「人」指的是社區居民的需求的滿足、人際關係的經營和生活福祉之創造；「文」指的是社區共同歷史文化之延續，藝文活動之經營以及終身學習等；「地」指的是地理環境的保育與特色發揚，在地性的延續；「產」指的是在地產業與經濟活動的集體經營，地產的創發與行銷等；「景」指的是「社區公共空間」之營造、生活環境的永續經營、獨特景觀的創造、居民自力營造等。另外還包含了社會福利醫療、治安維持等面向。

都會型社區營造

相關推動單位:

國立新竹生活美學館
- 相關資料請點以下按鈕參考:

歷年行動方案分享

活動紀錄影片

陳世鴻優良公寓大廈與社區營造共學平台
- 相互討論學習公寓大廈管理維護與社區營造、建構福利化社區執行之相關問題，促進居住環境永續發展。

文化部台灣社區通
- 整合全國大大小小社區營造資訊，包括社造基本認知、講座、計畫、成果參考。

文化部台灣社區通

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活動訊息

「海之美─海洋文化與臺灣風貌」特展

展覽期間：110年1月27日(三) ~ 6月20日(日)

展覽地點：新北市立十三行博物館第一特展廳
四面環海的臺灣島，自史前時代起至今日，人群生活與海洋息息相關。
十三行博物館與國立歷史博物館共同規劃「海之美─臺灣海洋文化特展」，透過出土（水）遺物及近代繪畫、攝影、雕塑作品，展現自古以來緊密的人海關係及海洋之美，並邀請大家一起思考，面對日趨嚴重的海洋環境議題，個人可以採取哪些行動，守護美麗海洋的永續發展。

點我了解>>

新北市-好日子-愛心大平台

每年農曆年前「無名氏」總會捐贈新北市善款，9年來累計達1億7千萬元，這項善舉，引發新北市侯友宜決定成立「新北市好日子愛心大平台」。

「好日子愛心大平台」讓想要行善者有出處，需要支援扶助者有資源。行善者只要連上網路，即可把善心，指定捐贈給想要幫助的人，流程公開透明，達到「人人可參與、物物可貢獻、時時生作用、處處可展開」的温馨升級數位化福利服務。

透過每位圓夢英雄的善念，凝聚出眾人的涓滴力量，幫助社會許多弱勢的家庭，我們相信這個社會不只1個「無名氏」，還有許許多多的熱心民眾、團體、宮廟教會及企業都同樣有一份關懷社會、回饋社會的心，願意成為圓夢英雄，加入「好日子愛心大平台」的行列，私公協力，促進社會善的循環，讓行善者成為台灣最美麗的風景！